Palavra de Sá

Leilani Farha: A crise habitacional agora é global. Isso demonstra o quão antidemocráticas as nações se tornaram

No verão de 2021, visitei uma comunidade de moradores de rua em um parque em Toronto, Canadá, e conversei com um dos residentes. Ele morava em uma barraca à sombra de arranha-céus novinhos em folha e estava em situação de rua havia cerca de cinco anos. Em certo momento, ele se virou, apontou para um guindaste no horizonte e disse: “Para quem eles estão construindo isso? Com ​​certeza não para mim.”

Ele estava certo. E captou algo vivenciado por pessoas comuns em todo o mundo: a crescente convicção de que o sistema habitacional não está mais alinhado às suas necessidades. O que ele estava apontando não é apenas uma crise habitacional. É uma crise da democracia.

A democracia promete que nossas condições de vida são moldadas por todos nós, independentemente de nossa posição social. No entanto, as decisões sobre habitação têm sido sistematicamente retiradas do controle democrático e entregues a agentes financeiros, como empresas de capital privado, fundos de pensão e fundos de investimento imobiliário. Trabalhando em conjunto com governos e bancos, esses agentes desvincularam o preço da habitação da renda das pessoas comuns. Transformaram nossas casas em um brinquedo para investidores ricos. Eu chamo essa aliança de " Housing Inc.".

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As ferramentas disponíveis para os grandes atores financeiros que impulsionam e lucram com a crise imobiliária não estão disponíveis para o resto de nós. Eles contratam exércitos de lobistas para sufocar as leis de controle de aluguéis. Financiam campanhas políticas. Entram e saem de cargos governamentais. Estão presentes nas salas e corredores onde as decisões são tomadas.

Até mesmo governos que tentam combater a crescente influência do setor financeiro no mercado imobiliário enfrentam forte pressão. Em Copenhague, depois que a gigante de private equity Blackstone comprou prédios de apartamentos por toda a cidade, os reformou e, em alguns casos, dobrou o aluguel para novos inquilinos, o parlamento dinamarquês aprovou uma lei que proíbe os novos proprietários de aumentarem os aluguéis de apartamentos reformados por cinco anos. Embora essa " Lei Blackstone ", como ficou conhecida, tenha sido uma medida corajosa, ela foi mais branda do que o governo desejava. Kaare Dybvad, então ministro da Habitação da Dinamarca, havia proposto um congelamento de 10 anos. Diante da fúria de proprietários e fundos de pensão, e precisando dos votos de partidos de direita para aprová-la, ele reduziu o prazo para cinco anos.

O inquilino comum, a pessoa em situação de sem-teto, o jovem excluído do mercado imobiliário – o que eles têm? Eles têm o direito ao voto. Só isso.

E o voto muda menos do que nos prometem. Como argumentou o economista Yanis Varoufakis , as eleições já não determinam a política econômica. Governos de esquerda e de direita vêm e vão, e independentemente de quem esteja no poder, os aluguéis continuam subindo, porque o modelo econômico permanece sempre o mesmo: o dinheiro flui para onde os retornos são maiores, o que significa para ativos improdutivos como imóveis, e se afasta do investimento público que de fato abrigaria pessoas. Podemos mudar nossos governos. Mas, ao que parece, não podemos mudar as políticas econômicas que todos eles seguem.

Quem decidiu que as instituições financeiras poderiam usar nossas casas como investimentos? Certamente não foi o público. Considere a inclusão de hipotecas em títulos mobiliários, que preparou o terreno para a crise financeira de 2008, ou a decisão, em mais de 40 jurisdições, de isentar os fundos de investimento imobiliário do imposto de renda corporativo. Ambos os casos ocorreram longe dos olhos do público, moldados por governos e agentes financeiros, sem qualquer debate público.

O mesmo acontece com outros tipos de investimento imobiliário. Veja o caso dos aluguéis de curta duração em Atenas. Embora a democracia tenha nascido lá, nem sempre prosperou. Após a crise financeira global, os gregos foram submetidos a medidas de austeridade brutais contra a sua vontade. Os valores dos imóveis despencaram, os salários caíram e as famílias comuns lutaram para sobreviver. Para muitos proprietários, alugar para turistas por meio de plataformas de aluguel de curta duração como o Airbnb tornou-se uma tábua de salvação – uma forma de gerar renda com um ativo que havia perdido grande parte do seu valor.

Mas o que começou como uma estratégia de sobrevivência para famílias se transformou em uma estratégia de investimento para compradores estrangeiros. O governo introduziu um programa de "visto dourado" em 2013, oferecendo residência a qualquer estrangeiro que comprasse um imóvel na Grécia. Milhares o fizeram – não para morar lá, mas para converter apartamentos em aluguéis de curta duração, apostando no turismo grego como um bom investimento. Com a entrada maciça de capital estrangeiro, a habitação para aluguel de longo prazo tornou-se mais escassa, os aluguéis dispararam e bairros como Exarchia e Koukaki começaram a mudar completamente. Os atenienses protestaram e o governo respondeu enviando a polícia de choque e reprimindo a dissidência para defender suas decisões.

O que é oferecido em termos de participação cívica genuína para as pessoas mais afetadas pela crise habitacional tende a ser ineficaz, inadequado ou inacessível. Inquilinos que denunciam as más condições de moradia correm o risco de serem despejados e precisam de referências de proprietários anteriores para alugar um novo imóvel. Pessoas que precisam de vários empregos apenas para pagar o aluguel não têm tempo para reuniões da câmara municipal, nem para pesquisas e questionários que não levam a lugar nenhum. Quando as pessoas não têm meios de participar das decisões sobre sua própria moradia, sentem-se abandonadas pelo governo. Isso cria um vácuo que o populismo de direita está perfeitamente preparado para preencher.

O que nos leva de volta à promessa da democracia. Pode ser democracia quando um lugar para se viver é governado não por seres humanos e suas necessidades, mas por empresas financeiras e pelo lucro, expulsando pessoas de suas casas e jogando-as nas ruas por causa dos preços exorbitantes? Ao redor do mundo, as pessoas estão forçando essa questão a vir à tona.

Em Madri, María del Carmen Abascal, de 87 anos (mais conhecida como Maricarmen), morava no mesmo apartamento há 71 anos quando a empresa de investimentos proprietária do imóvel exigiu que ela pagasse € 2.650 (£ 2.280) por mês em vez de € 500. Em 23 de setembro, após tentativas anteriores terem sido frustradas, a polícia retirou centenas de seus vizinhos da porta e ela foi despejada. Naquela noite, milhares foram às ruas de Madri. Em poucos dias, já eram dezenas de milhares, um acampamento de protesto ocupou a Praça Puerta del Sol e as manifestações se espalharam por cidades de todo o país.

Seis dias após o despejo, o governo espanhol aprovou decretos de emergência prorrogando os contratos de aluguel e protegendo inquilinos vulneráveis ​​do despejo. O decreto ficou conhecido como "Decreto Maricarmen". Três dias depois, o parlamento o revogou . Os partidos de direita votaram contra, um deles classificando a renovação automática dos contratos de aluguel como uma "expropriação de direitos de propriedade". Maricarmen faleceu pouco tempo depois.

Em Berlim, em 2021, mais de um milhão de pessoas – 59,1% dos votos válidos – apoiaram um referendo para estatizar os imóveis pertencentes às maiores empresas imobiliárias da cidade. O resultado não era vinculativo e os governos subsequentes o ignoraram. Assim, os berlinenses usaram a única ferramenta que tinham, por mais rudimentar que fosse. Em 20 de setembro deste ano, o partido Die Linke, que fez campanha com a promessa de realizar o referendo, venceu as eleições estaduais e se tornou, pela primeira vez, o maior partido no parlamento da cidade. Um dia depois, antes mesmo da formação de um governo, o chanceler alemão, Friedrich Merz, anunciou que aceleraria a tramitação de uma lei nacional que proibia a “expropriação” de imóveis. Os berlinenses haviam votado por uma mudança na política econômica para habitação, e o chanceler deixou claro que essa decisão não cabia a eles.

Mas o movimento sabia que não devia confiar na promessa quebrada da democracia. No ano passado, redigiu uma lei de expropriação por conta própria, para que pudesse ser aprovada por um governo disposto – ou, na falta disso, submetida a uma segunda votação vinculativa. Nas suas próprias palavras: “ Alles muss man selber machen ” – temos que fazer tudo nós mesmos.

É isso que é preciso para recuperar a democracia.

¨      Mais da metade dos compradores de primeira habitação no Reino Unido pagam mais pela hipoteca do que pagavam de aluguel

A imobiliária Hamptons descobriu que a maioria dos compradores de imóveis pela primeira vez no Reino Unido agora paga mais em suas prestações mensais da hipoteca do que costumavam pagar de aluguel.

No mês passado, 56% dos compradores de primeira habitação afirmaram que as suas prestações mensais da hipoteca eram superiores ao valor da renda anterior, a percentagem mais elevada em pelo menos uma década, de acordo com a Hamptons. Pagaram, em média, mais 39 libras.

As taxas de hipoteca têm subido no Reino Unido desde o início da guerra no Oriente Médio, uma vez que a volatilidade nos mercados de títulos elevou as taxas de swap que afetam a precificação de contratos de taxa fixa.

No início deste mês, o custo médio de uma hipoteca de taxa fixa de cinco anos atingiu a barreira dos 6% pela primeira vez em três anos . Na manhã de segunda-feira, a taxa média estava em 5,99%, enquanto a taxa média para uma hipoteca fixa de dois anos era de 5,96%, de acordo com a empresa de análise financeira Moneyfacts.

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Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons, afirmou que, quando as taxas de juros estavam baixas, "o argumento financeiro para os inquilinos comprarem assim que possível era bastante óbvio".

Ela acrescentou: “As taxas de juros mais altas dos financiamentos imobiliários inverteram essa equação. Os benefícios a longo prazo da propriedade de um imóvel – acumular patrimônio, obter maior segurança e, eventualmente, ser dono de uma casa integralmente – permanecem, mas a economia mensal imediata que antes recompensava os inquilinos por darem esse passo praticamente desapareceu.”

Os compradores de primeira habitação na faixa dos 40 anos enfrentaram o maior aumento nos custos de moradia, com 67% deles contraindo uma hipoteca mais cara do que o aluguel, segundo pesquisa da Hamptons. Em média, o valor da hipoteca mensal era 18% maior do que o aluguel.

Entretanto, o preço dos aluguéis continua a subir. Os aluguéis recém-acordados em toda a Grã-Bretanha aumentaram 2,7% em setembro, em termos anuais, o ritmo mais acelerado em quase dois anos.

O valor médio do aluguel agora é de £ 1.433 por mês em todo o país, um aumento em relação aos £ 1.396 registrados em setembro do ano passado.

Na Grande Londres, o aluguel médio mensal de novos imóveis alugados era de £ 2.357, um aumento de 1,5% em comparação com o ano passado. O maior aumento foi registrado no sul da Inglaterra, onde a média subiu 3,7%, para £ 1.419, segundo pesquisa da Hamptons.

Beveridge afirmou: “Até agora, neste ano, o aumento dos aluguéis foi sentido principalmente pelos inquilinos que mudaram de casa. Mas, se o crescimento continuar a acelerar, é provável que esse aumento se estenda a mais inquilinos já estabelecidos nos próximos meses, à medida que a diferença entre os aluguéis novos e os antigos aumentar.”

¨      Crise habitacional afeta mais de 3 bilhões de pessoas no planeta

O mundo enfrenta uma crise habitacional, com mais de 3 bilhões de pessoas sem acesso a um lar apropriado. 

Sob o lema “Moradia Adequada para Todos”, o Dia Mundial do Habitat, celebrado neste 5 de outubro, destaca que ter onde morar é direito humano e uma garantia de dignidade, segurança e bem-estar.

<><> 1 bilhão de pessoas em assentamentos e favelas

Em mensagem, o secretário-geral da ONU, António Guterres, afirmou que mais de 1 bilhão de pessoas vivem em assentamentos informais e favelas, e muitas outras foram deslocadas por conflitos, desastres e mudanças climáticas.

Ele enfatizou que investir em moradias de qualidade reduz a pobreza, combate a desigualdade, aumenta a resiliência climática e promove sociedades pacíficas e inclusivas.

No entanto, isso exige ação coordenada em todos os níveis, com governos nacionais e locais “formulando políticas ousadas, construindo parcerias e fundamentando decisões em dados sólidos”. 

Guterres fez um apelo para que a habitação seja encarada como um bem público e pediu união para construir um mundo onde todos tenham um lugar para chamar de lar.

<><> Passando do diagnóstico para a ação

Na cidade de Muscat, em Omã, a ONU Habitat realiza um evento de alto nível nesta segunda-feira, buscando a renovação de compromissos políticos e a passagem do diagnóstico dos problemas para a tomada de ações capazes de solucioná-los.

O evento pretende proporcionar uma plataforma global para o intercâmbio de experiências, a apresentação de abordagens inovadoras e o fortalecimento de parcerias que promovam, na prática, o direito à moradia adequada.

A diretora-geral do ONU Habitat, Anacláudia Rossbach, participa do evento em Omã. Em mensagem, ela lembrou que para muitas pessoas, os custos de moradia consomem uma parcela cada vez maior da renda familiar.

Segundo Anacláudia, esse quadro não se resume apenas a uma crise habitacional, mas também representa “um desafio para as cidades, economias e esforços para reduzir a desigualdade”.

<><> Outubro Urbano

A chefe do ONU Habitat destacou que uma moradia adequada proporciona às pessoas uma base a partir da qual podem participar da sociedade e da economia. Ela pode ajudar as crianças a aprender, as famílias a manter a saúde e as comunidades a resistir a choques.

A especialista adicionou que a moradia adequada não deve ser encarada como um luxo, e sim como a base para uma vida digna e para cidades sustentáveis.

Este ano também marca o primeiro "Outubro Urbano" sob o novo Plano Estratégico 2026–2029 da ONU-Habitat, que coloca habitação, terra e serviços básicos no centro do mandato da organização.

O Outubro Urbano reúne especialistas para explorar soluções para a crise habitacional global e discutir como a regeneração urbana pode ajudar a criar cidades inclusivas, resilientes e sustentáveis. O período começa com o Dia Mundial do Habitat, em 5 de outubro, e culmina no Dia Mundial das Cidades, em 31 de outubro.

 

Fonte: The Guardian/ONU News